Projekt nových mestských nájomných bytov na Ďumbierskej ulici v Banskej Bystrici je témou už viac než desaťročie. Mestu sa však v posledných rokoch nedarí priblížiť vo verejných obstarávaniach k predpokladanej cene. Úspešné nebolo ani to posledné, do ktorého sa prihlásil len jediný uchádzač s vyššou cenou, ako mesto predpokladalo.
Na Ďumbierskej ulici na sídlisku Rudlová-Sásová, v lokalite pri budove Slovenskej akadémie vied – priamo pod tamojšou základnou školou, má vzniknúť 23 mestských bytov. Projektovou dokumentáciou disponuje mesto od roku 2020 a postupne vyčlenilo v rozpočte aj väčší balík financií pre tento zámer.
Výstavba nových mestských nájomných bytov bola jednou z výrazných tém posledných dvoch komunálnych volieb. Nedostatočnú iniciatívu v tomto smere vyčítali primátorovi Jánovi Noskovi aj jeho najvýraznejší vyzývatelia – v roku 2018 Igor Kašper, aktuálne koaličný poslanec za klub HLAS-SD, SME RODINA a nezávislí, a vo voľbách v roku 2022 Diana Javorčíková, teraz opozičná poslankyňa klubu Bystrica má na viac. Hlavným protiargumentom primátora Jána Noska, ktorý je vo funkcii tretie volebné obdobie, bola práve príprava projektu na Ďumbierskej ulici, predtým ešte aj kritizovaný a neskôr zrušený zámer ďalšej výstavby na Severnej ulici.
„My sme sa už v roku 2017 pokúšali zrealizovať prvú výstavbu nájomných bytov na Ďumbierskej ulici. Pre nesúhlas okolitých susedov sa to nepodarilo. Teraz sme k tomu projektu a zámeru bližšie. Na budúci rok by sa malo začať s výstavbou bytov na Ďumbierskej ulici,“ uviedol v roku 2022 primátor Ján Nosko.
Nielen vysoká cena, ale aj limity vyhlášky
Nesúhlas obyvateľov okolitých domov však bol len jedným z dôvodov oneskorenia projektu. Ešte vo volebnom roku 2022 totiž mesto narazilo aj vo verejnom obstarávaní. Ceny ponúkané zhotoviteľmi boli totiž už vtedy privysoké nielen celkovo, ale aj pri prepočte na jednotkové ceny za meter štvorcový. Tie totiž nenapĺňali vyhlášku Ministerstva dopravy a výstavby Slovenskej republiky pre možnosť čerpania dotácií na výstavbu nájomného bývania. „Po tlaku samospráv došlo k úprave cien, na základe čoho sa opätovne budeme môcť uchádzať o dotáciu na výstavbu nájomných bytov začiatkom roka 2023,“ uvádzal vtedy Ján Nosko na svojom volebnom webe.
Naposledy sa mesto pokúsilo vyhlásiť verejné obstarávanie v januári tohto roku. Ako vyplynulo z informácií zverejnených vo vestníku v závere apríla, ani tentokrát zhotoviteľa nenašlo. Mesto napokon verejné obstarávanie ukončilo bez výberu jeho víťaza.
„Do súťaže sa prihlásil len jeden dodávateľ a suma z ponuky výrazne prekročila predpokladanú hodnotu zákazky. Z tohto dôvodu sa verejný obstarávateľ rozhodol verejné obstarávanie zopakovať. Nové verejné obstarávanie by mohlo byť vyhlásené v priebehu jedného mesiaca,“ vysvetlila hovorkyňa primátora Banskej Bystrice Zdenka Marhefková.
Mesto pôvodne predpokladalo náklady na výstavbu v sume približne 2,4 milióna eur. Kedy sa podarí priblížiť projekt nových 23 mestských nájomných bytov bližšie ku realite, zatiaľ nie je jasné. „Všetko bude závisieť od úspešnosti a výsledkov verejného obstarávania a samozrejme od finančného krytia. S realizáciou by sa malo začať ihneď po ukončení verejného obstarávania a splnení podmienok stanovených v zmluve,“ doplnila hovorkyňa.
Mesto plánuje stovku nových nájomných bytov
Banská Bystrica má v súčasnosti k dispozícii 314 nájomných bytov. Len susedný Zvolen ich má takmer dvojnásobok a v súčasnosti pripravuje výstavbu štyroch ďalších bytových domov spolu s 90 bytmi. Necelých tristo nájomných bytov má k dispozícii aj neďaleké Brezno, pričom posledný väčší projekt s 96 bytmi tam dokončili minulý rok. Aktuálne navyše pripravujú výstavbu ďalších 180 nájomných mestských bytov.
Krajské mesto má v tomto smere skromnejšie ambície. „Z hľadiska dopytu po nájomných bytoch pracujeme na investičnej príprave výstavby nájomných bytov na ulici Hlboká i v areáli ZAaRES-u. Celkovo by tak mohlo pribudnúť viac ako 100 nájomných bytov. Odbor architekta mesta zároveň komunikuje s investormi, ktorí v Banskej Bystrici pripravujú bytovú výstavbu,“ priblížila zámery mesta hovorkyňa primátora Zdenka Marhefková.
„Problémom výstavby nových nájomných bytov v Banskej Bystrici je najmä nedostatok vhodných pozemkov vo vlastníctve mesta. Preto som podporil zmenu územného plánu napríklad na Hlbokej ulici, ktorá umožní v tejto lokalite výstavbu nájomných bytov pre mladé rodiny. Rovnako vítam zámer presťahovať ZAaRES do vhodnejších priestorov v Majeri, kde mesto postupne nadobúda pozemky na vytvorenie uceleného areálu komunálnych služieb. Na mieste súčasného ZAaRES-u by mali vzniknúť mestské nájomné byty. Takto by sa mohol výrazne zvýšiť podiel nájomného bývania v meste,“ uviedol teraz pre BBonline.sk Igor Kašper, poslanec MsZ (HLAS-SD, SME RODINA a nezávislí).
„Musím pripomenúť, že v najbližšej dobe bude treba pristúpiť už aj k opravám existujúcich nájomných bytových domov, napríklad na Pršianskej terase,“ dodal primátorský kandidát z roku 2018 a v rokoch 2020 až 2023 aj poslanec Národnej rady Slovenskej republiky.
„Nájomné bývanie v Banskej Bystrici zlyháva, pretože to nie je primátorská téma. Jedenásť rokov naše mesto vedie ten istý primátor a nepribudol jediný nájomný byt. Keby sme netlačili túto tému medzi priority, keby sme sa neangažovali roky ako aktívni občania a teraz aj poslanci, nezačal by sa ani len tvoriť strategický dokument Program rozvoja bývania, ktorý máme 5 rokov po platnosti,“ hovorí poslankyňa MsZ v Banskej Bystrici Diana Javorčíková (Bystrica má na viac). „Nemusíme vymýšľať nové koncepty rozvoja bývania, stačí sa inšpirovať inde – iné samosprávy nám podávajú pomocnú ruku a ponúkajú svoje know-how. Od spolupráce s developermi, cez mestskú nájomnú agentúru, až po housing led prístupy pre ľudí v núdzi a bez strechy nad hlavou. My prešľapujeme na mieste, raz sa vyhovárame na obyvateľov, že nesúhlasia s výstavbou, potom nevieme vysúťažiť zhotoviteľa. Nedá sa to nazvať inak, ako hanba,“ dodáva.
Podľa Javorčíkovej narážajú na nedostatočné možnosti mestských nájomných bytov, a tým ovplyvnenú aj komerčnú ponuku prenájmov, najmä mladí ľudia. „Mladé rodiny nebudú čakať ďalších dvadsať rokov na sľuby. Jednoducho odídu preč z mesta a budú odvádzať podielové dane inej samospráve, ktorá sa vďaka tomu bude rozvíjať a rásť,“ uviedla primátorská kandidátka z roku 2022.
