Historický Národný dom v Banskej Bystrici je už viac než rok späť pod správou mesta, no jeho budúcnosť zostáva otvorená. Samospráva medzičasom zabezpečila nevyhnutné opravy, obnovila dodávky energií a objekt nepretržite monitoruje. Inventarizácia mestského majetku však stále nie je dokončená a komplexné posúdenie technického stavu budovy sa ešte len pripravuje. Za prvých deväť mesiacov tohto roka si zatvorený hotel vyžiadal náklady takmer 22-tisíc eur.
Nové informácie o stave Národného domu priniesla odpoveď mestského úradu na interpeláciu mestského poslanca Ľuboša Vrbického (Bystrica má na viac).
Národný dom, jedna z najvýznamnejších architektonických pamiatok Banskej Bystrice, zostáva aj viac než rok po ukončení dlhoročného nájomného vzťahu bez prevádzky. Mesto síce získalo objekt späť pod svoju správu, no okrem zabezpečenia jeho základnej údržby zatiaľ nepredstavilo konkrétny harmonogram rekonštrukcie ani opätovného otvorenia.
Mestský poslanec Ľuboš Vrbický sa preto v interpelácii zaujímal o stav vysporiadania vzťahov s bývalým nájomcom, ochranu mestského majetku, technický stav budovy aj finančné náklady, ktoré si jej správa vyžaduje. Na otázky odpovedal vedúci Odboru rozvojových aktivít mesta na MsÚ v Banskej Bystrici Martin Lakanda.
Bývalý nájomca je v konkurze, mesto si prihlásilo pohľadávky
Dlhoročný nájomca, spoločnosť Hotel Národný dom, s. r. o., prevádzkoval hotel a reštauračné priestory na základe poslednej platnej zmluvy z roku 2007. Tá mala pôvodne platiť až do roku 2030, pričom spoločnosť získala budovu do prenájmu za symbolických tisíc slovenských korún ročne. Zaviazala sa pritom investovať do jej obnovy v prepočte približne 1,9 milióna eur. K zásadnej komplexnej rekonštrukcii objektu však nedošlo.
Ako sme informovali už v marci 2025, prevádzkovateľ sa pre ekonomické problémy rozhodol hotel zatvoriť. Následné rokovania o ukončení nájmu sa však skomplikovali po zmenách vo vlastníckej a personálnej štruktúre spoločnosti. Mesto v máji 2025 informovalo aj o podaní trestného oznámenia na bývalých štatutárnych zástupcov nájomcu pre podozrenia súvisiace s neplnením zmluvných povinností. Pri obhliadkach budovy totiž pracovníci mesta zistili technické, hygienické aj bezpečnostné nedostatky.
Podľa najnovšej odpovede mestského úradu bola finálne nájomná zmluva ukončená v júli 2025. Otvorenou otázkou však zostávajú pohľadávky voči bývalému prevádzkovateľovi. Mesto eviduje nezaplatené poplatky za komunálny odpad a pohľadávky súvisiace s poistením nehnuteľnosti.
Situáciu však skomplikoval konkurz bývalého nájomcu. Podľa odpovede mesta bolo 8. januára 2026 v Obchodnom vestníku zverejnené rozhodnutie Mestského súdu Bratislava III o vyhlásení konkurzu na majetok spoločnosti Hotel Národný dom, s. r. o. Mesto si preto svoje pohľadávky prihlásilo do konkurzného konania. Ide o nároky súvisiace s poistením nehnuteľnosti a neuhradené poplatky za komunálny odpad, pričom samospráva uvádza celkovú sumu pohľadávok 11 144,36 eur.
Nová elektrická prípojka, opravy kotlov aj päť kontajnerov odpadu
Po prevzatí Národného domu musela samospráva podľa vyjadrenia úradu vykonať viacero zásahov, aby zabránila ďalšiemu znehodnocovaniu budovy.
Mesto zabezpečilo opravy vodovodných rozvodov vrátane pretekajúcich batérií a toaliet. Pozornosť si vyžiadalo aj vykurovanie. Opravené bolo čerpadlo kotlov, vykonali sa revízie plynových zariadení, kotolní, kotlov, expanzomatov a dymovodov. Samospráva zároveň prijala opatrenia proti únikom tepla cez pivničné okná.
Významným zásahom bolo vybudovanie novej elektrickej prípojky a rozvodnej skrine. Mesto tiež zabezpečilo revízie elektroinštalácie v celom objekte a uzatvorilo nové zmluvy na dodávky elektriny, plynu a vody.
Pracovníci identifikovali aj rozvody pôvodnej hotelovej infraštruktúry, od telekomunikačných a televíznych systémov cez elektronické otváranie hotelových izieb až po požiarny systém. Rozsah nevyhnutného vypratávania budovy ilustruje údaj o piatich veľkoobjemových kontajneroch, ktoré boli naplnené odpadom z pivníc a skladových priestorov. Nasledovalo čistenie hotelových izieb, kuchyne, skladov a ďalšieho zázemia vrátane deratizácie.
Mesto tiež riešilo usporiadanie vzťahov so Štátnou operou v súvislosti so spoločnými rozvodmi vody.
Budova je monitorovaná nepretržite, inventarizácia ešte nie je hotová
Podľa Martina Lakandu je Národný dom v súčasnosti zabezpečený kamerovým systémom, na ktorý prostredníctvom stálej služby dohliada mestská polícia 24 hodín denne. Budova je poistená, pravidelne kontrolovaná a v zimných mesiacoch temperovaná, aby sa predišlo škodám spôsobeným nízkymi teplotami.
Za správu objektu zodpovedá oddelenie evidencie a správy majetku mesta, jeho údržbu zabezpečuje technicko-prevádzkové oddelenie mestského úradu.
Napriek vykonaným zásahom však samospráva zatiaľ nemá kompletný obraz o stave svojho majetku. „Inventarizácia hnuteľného majetku bola vykonaná len čiastočne. Technický stav sietí a rozvodov bol zhodnotený revíziami. Na zistenie celkového stavu objektu a potreby ďalšieho financovania plánujeme dať vyhotoviť stavebno-technický posudok/audit,“ uviedol v odpovedi vedúci Odboru rozvojových aktivít mesta Martin Lakanda.
Práve komplexný stavebno-technický audit by mal ukázať, v akom stave sa historický objekt po rokoch prevádzky nachádza a aké investície bude potrebovať, aby mohol opäť slúžiť verejnosti. Konkrétny termín dokončenia auditu ani harmonogram následnej obnovy však odpoveď mestského úradu neobsahuje.
Zatvorený Národný dom stál mesto tento rok takmer 22-tisíc eur
Aj bez prevádzky hotela si historická budova vyžaduje pravidelné výdavky. Podľa údajov poskytnutých mestským úradom dosiahli náklady na Národný dom od začiatku roka 2026 do 29. septembra spolu 21 925,81 eur.
Najvyššiu položku tvorili služby vo výške 10 960,96 eur. Za plyn samospráva zaplatila 4 399,31 eur, za vodné a stočné 3 250,67 eur a za elektrickú energiu 784,81 eur. Údržba samotného objektu predstavovala 857,21 eur, údržba zariadení ďalších 110,70 eur. Na projektovú dokumentáciu a posudky bolo vynaložených 990,15 eur a na dane 572 eur.
Tieto výdavky pritom predstavujú len priebežné náklady na správu a udržiavanie objektu, nie investíciu do jeho komplexnej rekonštrukcie.
Rozpočet na rok 2027 je podľa mesta ešte len vo fáze prípravy. „Pri plánovaní vychádzame z bežných nákladov vynaložených v roku 2026. Zároveň je potrebné zaoberať sa otázkou ďalších finančných prostriedkov na zabezpečenie prevádzkyschopnosti Hotela Národný dom,“ uviedol Lakanda.
Rekonštrukcia za päť miliónov eur. Kto bude hotel prevádzkovať?
Kým mesto aktuálne rieši najmä udržiavanie historickej budovy, otvorenou zostáva otázka jej budúceho využitia. Tá sa dostala aj do nedávneho predvolebného duelu Jána Noska a Diany Javorčíkovej v BB FM rádiu.
Ján Nosko v diskusii priblížil, že mesto si už nechalo vypracovať ekonomickú štúdiu možnej obnovy objektu. „Robili sme si štúdiu renomovanou firmou, ktorá povedala, že základná nejaká rekonštrukcia by stála zhruba 5 miliónov eur s návratnosťou 19 rokov,“ uviedol Nosko.
Znovuzvolený primátor nevylučuje, že by sa na budúcom fungovaní Národného domu mohol podieľať aj súkromný prevádzkovateľ. Zdôrazňuje však, že prípadná spolupráca musí mestu zabezpečiť kontrolu nad jeho vlastníctvom. „Mestský majetok nesmie byť ani nevyužívaným bremenom, ale ani majetkom, ktorým samospráva stratí kontrolu,“ povedal v predvolebnej diskusii.
Odlišný prístup v dueli predstavila Noskova neúspešná vyzývateľka a poslankyňa MsZ za klub Bystrica má na viac Diana Javorčíková, ktorá uprednostňuje, aby si mesto Národný dom prevádzkovalo vo vlastnej réžii.
„Mesto by malo mať aj svoje podnikateľské ambície,“ uviedla. V historickom objekte si vie predstaviť mestský hotel, reštauráciu, kaviareň aj ďalšie komerčne využiteľné priestory. Hoci Javorčíková v októbrových komunálnych voľbách primátorský súboj prehrala, jej predstavy môžu mať pri rozhodovaní o budúcnosti Národného domu významnú váhu s ohľadom na rozloženie síl v mestskom zastupiteľstve. Práve zastupiteľstvo totiž bude rozhodovať o rozpočtových prioritách aj prípadnom financovaní obnovy Národného domu.
