Stáročia histórie, historické sály, vlastná kaplnka aj luxusné apartmány. Na realitnom trhu sa objavila nehnuteľnosť, aká sa v okrese Banská Bystrica nepredáva každý deň. Nového majiteľa hľadá Hrad Ľupča, jedna z najvýraznejších historických dominánt regiónu. Kultúrnu pamiatku pritom už takmer štvrťstoročie vlastnia Železiarne Podbrezová, ktoré do jej obnovy investovali nemalé prostriedky. Hovorí sa o predajnej cene v miliónoch eur.
Na neobvyklú realitnú ponuku upozornil portál Pluska.sk. Hrad Ľupča, vypínajúci sa nad obcou Slovenská Ľupča približne 12 kilometrov od centra Banskej Bystrice, sa objavil v ponuke realitnej kancelárie Forbes Global Properties Slovakia, ktorá je súčasťou medzinárodnej siete zameranej na prémiové nehnuteľnosti.
V realitnom inzeráte je historický objekt ponúkaný na predaj, pričom jeho cena nie je verejne zverejnená. Záujemcovia sa ju dozvedia až na vyžiadanie. Podľa neoficiálnych informácií, ktoré zverejnila Pluska, by sa očakávania súčasného majiteľa mohli pohybovať na úrovni približne 15 miliónov eur. Túto sumu sa však portálu nepodarilo nezávisle overiť.
Hrad so štyrmi apartmánmi, kaplnkou a takmer hektárovým pozemkom
Nejde pritom o ruinu, ktorá čaká na záchranu. Naopak, rozsiahly historický komplex v uplynulých desaťročiach prešiel nákladnou rekonštrukciou.
Podľa zverejnených údajov má hrad úžitkovú plochu 4 242 štvorcových metrov a prislúcha k nemu pozemok s rozlohou 9 667 štvorcových metrov. Zastavaná plocha predstavuje 637 štvorcových metrov.
Potenciálny kupec by získal nielen historické múry a nádvoria s výhľadmi na údolie Hrona, ale aj priestory prispôsobené súčasnému využívaniu. Súčasťou komplexu sú štyri luxusne zariadené apartmány, reprezentatívne spoločenské priestory, profesionálne vybavená kuchyňa, historické expozície či obnovená renesančná kaplnka. Hrad disponuje aj moderným technickým vybavením vrátane elektrického podlahového vykurovania, vysokorýchlostného internetu, kamerového a protipožiarneho systému či vlastnej čistiarne odpadových vôd.
V jeho priestoroch sa organizujú kultúrne a spoločenské podujatia, oslavy či svadby. Časti areálu sú prístupné verejnosti, pričom niektoré priestory podľa inzerátu slúžia na súkromné účely súčasných majiteľov.
Hrad kúpili Železiarne Podbrezová v roku 2002
Hrad Ľupča patrí medzi najzachovalejšie hradné komplexy na Slovensku. Jeho počiatky siahajú do polovice 13. storočia a spájajú sa s uhorským kráľom Belom IV. Pôvodne slúžil ako kráľovské sídlo a strategický bod pri významných obchodných cestách. V priebehu storočí prešiel gotickými, renesančnými, barokovými aj klasicistickými prestavbami. Jeho história je však oveľa pestrejšia než len príbehy šľachtických rodov. V novodobejších dejinách slúžil aj ako sirotinec a neskôr ako charitný domov pre rehoľné sestry.
Významný zlom prišiel v októbri 2002, keď hrad po ponukovom konaní odkúpili od štátu Železiarne Podbrezová. Pamiatka bola v tom čase v nevyhovujúcom technickom stave a vyžadovala si rozsiahle investície.
Nový vlastník sa pustil do systematickej obnovy. Najskôr prišli na rad strechy a základné zabezpečenie objektu, postupne sa rekonštruovali hradby, bašty, vstupná brána, Gizelin dom, dolné nádvorie i historická kaplnka. Práce sprevádzali archeologické, architektonicko-historické a reštaurátorské výskumy. Práce na obnove jednotlivých častí hradu pritom pokračujú aj naďalej.
Obnovu dlhodobo financoval vlastník, na niektoré jej etapy však smerovali aj verejné zdroje. Rekonštrukciu horného nádvoria napríklad podporil grant z Finančného mechanizmu EHP a štátneho rozpočtu. Na ďalšiu obnovu stredovekej časti hradu bola napríklad v tomto roku schválená aj dotácia Ministerstva kultúry vo výške 540-tisíc eur.
Za takmer štvrťstoročie sa tak pôvodne zanedbaný hrad zmenil na vyhľadávanú turistickú atrakciu a reprezentatívny priestor pre kultúrne a spoločenské podujatia.
Hrad sa dostal do ponuky luxusných nehnuteľností
Predaj Hradu Ľupča je výnimočný nielen jeho historickou hodnotou, ale aj rozsahom a charakterom celej nehnuteľnosti. Podobné objekty sa na slovenskom realitnom trhu objavujú len zriedkavo. Ponuka je navyše prostredníctvom siete Forbes Global Properties určená aj medzinárodnej klientele.
Samotný charakter národnej kultúrnej pamiatky však predstavuje aj určité obmedzenia. Prípadný nový vlastník nebude môcť s objektom nakladať rovnako ako s bežnou komerčnou nehnuteľnosťou. Pri jeho údržbe, obnove či stavebných zásahoch bude musieť rešpektovať pravidlá pamiatkovej ochrany.
Hrad pritom nepredstavuje iba architektonicky hodnotnú stavbu. Po stáročia tvorí neoddeliteľnú súčasť panorámy Slovenskej Ľupče a patrí k najznámejším historickým pamiatkam v okolí Banskej Bystrice.
Čo bude s hradom po predaji?
Práve ďalší osud významnej národnej kultúrnej pamiatky bude zrejme najviac zaujímať obyvateľov Slovenskej Ľupče, Banskej Bystrice aj návštevníkov regiónu. Železiarne Podbrezová zatiaľ dôvody predaja nekomunikovali. Otvorenou otázkou zostáva, či prípadný nový majiteľ zachová súčasné fungovanie hradu, jeho prístupnosť pre turistov a bude pokračovať v ďalšej obnove historických priestorov.
Na realitnom trhu sa tak objavila nehnuteľnosť, ktorá v regióne len ťažko hľadá obdobu. A hoci záujemca bude musieť o jej cenu požiadať realitnú kanceláriu, pri hrade s viac než sedemstoročnou históriou zrejme nepôjde o bežnú realitnú transakciu.
