Realitný trh v Banskej Bystrici si na začiatku roka udržiava stabilný vývoj. Kým Bratislava čelí vyššej miere neobsadenosti kancelárií a výraznými výkyvmi vo výstavbe, stredoslovenská metropola ťaží z primeraného rastu, stabilnej ponuky a dopytu.
Vyplýva to z aktuálneho prehľadu Slovakia Real Estate Market Outlook 2026, ktorý zverejnila spoločnosť CBRE Slovensko na biznis raňajkách v troch krajských mestách.
Stabilný kancelársky trh bez nadmernej výstavby
Bratislavský kancelársky trh zaznamenal v roku 2025 historicky najvyššiu nájomnú aktivitu, no zároveň eviduje 14,09 % mieru voľných kancelárskych plôch. Prémiové nájomné v hlavnom meste medziročne vzrástlo o 8 % na úroveň 21 €/m² mesačne.
Kancelársky trh v Banskej Bystrici predstavuje menší, no stabilný, bez špekulatívnej výstavby a bez výrazných výkyvov neobsadenosti. Moderné administratívne priestory v meste reprezentujú projekty Europa Business Center, R2N Business Center a Interpolis.
„Banská Bystrica je príkladom trhu, ktorý rastie prirodzene a bez prehriatia. Objem kancelárskych priestorov je primeraný veľkosti mesta a reaguje na reálny dopyt firiem,“ hovorí Peter Slovák, Senior Investment Consultant, CBRE Slovensko.
Nájomné rastie aj v regiónoch
Segment bývania potvrdzuje rastúci tlak na ceny aj mimo Bratislavy. Klesajúce úrokové sadzby podporili dopyt a zvýšili aktivitu kupujúcich.
Porovnanie vývoja nájomného však ukazuje, že dynamika rastu je výraznejšia práve v Banskej Bystrici. Index výšky nájomného (Q4 2021 = 100) dosiahol v roku 2025 v Bratislave hodnotu 134, zatiaľ čo v Banskej Bystrici až 144. To znamená, že od konca roka 2021 vzrástlo nájomné v Banskej Bystrici o 44 %, kým v hlavnom meste o 34 %.
„Dáta ukazujú, že tlak na rast cien bývania už nie je len bratislavským fenoménom. Krajské mestá, vrátane Banskej Bystrice, zaznamenávajú silný dopyt, čo pri relatívne obmedzenej ponuke zvyšuje ceny prenájmov,“ uvádza Peter Slovák. „Očakávame, že naďalej bude rásť záujem o menšie bytové jednotky. Nedostatok na trhu s bytmi by mohli sanovať konverzie budov,“ doplnil Peter Slovák.
Investície na Slovensku výrazne ožili
Celkový investičný objem na Slovensku dosiahol v roku 2025 úroveň 978 miliónov eur, čo predstavuje medziročný nárast o 82 %. Najviac kapitálu smerovalo do maloobchodu. Pozitívny sentiment investorov by mal pokračovať aj v roku 2026, pričom očakávaný objem investícií sa môže priblížiť k jednej miliarde eur. Hoci najväčšie transakcie sa realizujú najmä v Bratislave, oživenie kapitálového trhu postupne zlepšuje podmienky aj pre väčšie mestá v regiónoch.
Retail sa nadýchol
Fakt, že kapitál smeroval do maloobchodu sa prejavil aj v číslach. „Rok 2025 bol rokom retail parkov. Medziročný nárast predstavoval až dvadsaťšesť percent,” hovorí Tomáš Lörincz, Head of Leasing Retail, CBRE Slovensko.
Pozitívny je výhľad aj pre tento rok. „Máme pred sebou obdobie plné výziev na strane nájomcov aj prenajímateľov. Našim zámerom je vytvárať aj naďalej pre trh prostredie, ktoré bude dlhodobo funkčné, stabilné a najmä bude prínosom pre samotný región alebo spádovú oblasť,“ vysvetľuje Michaela Čanecká, Head of Retail Property Management, CBRE Slovensko.
Výhľad pre Banskú Bystricu na rok 2026
V roku 2026 sa očakáva, že Banská Bystrica si udrží stabilný vývoj realitného trhu bez výrazných výkyvov. V segmente kancelárií by mal pokračovať vyvážený pomer medzi ponukou a dopytom, keďže mesto nečelí nadmernej ani špekulatívnej výstavbe. Trh tak zostáva prirodzene regulovaný reálnymi potrebami lokálnych firiem.
V oblasti bývania bude pretrvávať tlak na rast nájomného, ktorý je výsledkom obmedzenej ponuky a stabilného dopytu. Regionálne centrá sa zároveň postupne dostávajú viac do pozornosti investorov, čo môže podporiť vznik nových kvalitných projektov aj mimo hlavného mesta.
CBRE Group, Inc. so sídlom v Dallase je svetovo najväčšou poradenskou spoločnosťou v oblasti realitných služieb a investícií (na základe výnosov z roku 2022). CBRE od roku 2008 figuruje v rebríčku Fortune 500 a v indexe S&P 500. S približne 115 000 zamestnancami pomáha majiteľom nehnuteľností, investorom a nájomníkom prostredníctvom svojich pobočiek vo viac ako 100 krajinách po celom svete. CBRE ponúka širokú škálu integrovaných služieb, vrátane facility, transakčného a projektového manažmentu, správy nehnuteľností, investičného manažmentu, hodnotenia a oceňovania nehnuteľností, prenájmu nehnuteľností, strategického poradenstva, predaja majetku, hypotekárnych a development služieb. Pre viac informácií navštívte webstránku www.cbre.com.
CBRE pôsobí na Slovensku od roku 2001. V súčasnosti zamestnáva viac ako 300 zamestnancov v Bratislave, Košiciach a Banskej Bystrici a v roku 2022 dosiahla celkový obrat 42 miliónov eur, čím sa zaradila do prvej trojice najúspešnejších konzultačných spoločností na Slovensku. CBRE charakterizuje komplexný prístup, detailná znalosť trhu, skúsení konzultanti a široká paleta služieb a riešení v oblasti komerčných nehnuteľností pod jednou strechou. V súčasnosti CBRE manažuje na Slovensku viac ako 900 tisíc m² priestorov v 63 komerčných objektoch. Pre viac informácií navštívte webstránku www.cbre.sk.
