V Banskej Bystrici už dve desaťročia nepribudol nový mestský nájomný byt. Kým súčasný primátor Ján Nosko priznal oneskorenú prípravu strategických dokumentov a obhajoval zdĺhavú realizáciu pripravovaných projektov, jeho vyzývateľka Diana Javorčíková musela vysvetľovať, na základe čoho sľubuje 150 nových nájomných bytov. Druhá časť predvolebného duelu BB FM rádia a BBonline.sk otvorila aj možnosti spolupráce s developermi, ďalšie zámery mesta či zdĺhavé povoľovanie nových stavieb.
Trojdielny duel kandidátov na primátora Banskej Bystrice, ktorí získali najvyššiu podporu v reprezentatívnom prieskume agentúry AKO pre BB FM rádio a BBonline.sk, pokračoval témou bytovej politiky a dostupného bývania. Tú si zvolila mestská poslankyňa Diana Javorčíková, kandidujúca za koalíciu PS, SaS, Demokrati, Hnutie Slovensko a OKS. Jej diskusným partnerom bol súčasný primátor a nezávislý kandidát Ján Nosko.
Banská Bystrica patrí v cenách nehnuteľností k najdrahším slovenským mestám, no mestský nájomný bytový fond sa od roku 2006 nerozšíril o žiadny nový byt. Samospráva dnes disponuje 314 nájomnými bytmi.
Diana Javorčíková označila dostupné bývanie za jednu zo svojich hlavných priorít. „To, že sa za 12 rokov nepostavil ani jeden jediný nájomný byt, to je vizitkou toho, aký prístup máme k bytovej otázke,“ uviedla. Ján Nosko pripustil, že ide o oblasť, v ktorej mesto potrebuje „výrazne zrýchliť“.
Nosko priznal oneskorenú prípravu bytovej koncepcie
Jednou z prvých tém diskusie bola absencia aktualizovaného programu rozvoja bývania. Predchádzajúci strategický dokument mesta bol vypracovaný na roky 2015 až 2020, nový však samospráva pripravila až v minulom roku.
Nosko na otázky moderátorky Karolíny Piliarovej vysvetľoval, že pôvodný dokument zostával podľa neho v platnosti aj po skončení obdobia, na ktoré bol vypracovaný. „Áno, prišli sme s tým neskôr,“ pripustil a oneskorenie označil aj za svoju chybu.
Javorčíková kritizovala najmä nenaplnenie predchádzajúcich plánov. „Päť rokov vlastne nepostavilo nič, ani jeden byt a ďalšie štyri roky potom vyhodnocovalo, že sa nesplnila domáca úloha,“ uviedla.
Moderátorka sa však kandidátky pýtala aj na jej vlastnú iniciatívu ako opozičnej poslankyne. „Ja som, samozrejme, bola v pracovných skupinách, ktoré sa podieľali na vypracovaní tohto dokumentu,“ reagovala Javorčíková. Poukázala tiež na iniciatívu, vďaka ktorej sa podľa jej slov predĺžili nájomné zmluvy v mestských bytoch z jedného na tri mesiace. Konkrétny návrh uznesenia či vlastnú iniciatívu smerujúcu k stanoveniu termínu aktualizácie bytovej koncepcie však neuviedla.
Byty na Ďumbierskej mali začať stavať už v roku 2023
Výraznú časť diskusie zabrala výstavba 23 nájomných bytov na Ďumbierskej ulici. Nosko ešte počas predvolebného duelu v roku 2022 avizoval začiatok stavebných prác v nasledujúcom roku. Projekt sa však opakovane nedarilo vysúťažiť a realizácia sa rozbehla až túto jeseň.
Primátor vysvetľoval, že ponuky stavebných spoločností opakovane presahovali finančné limity projektu, okrem iného pre zdražovanie stavebných materiálov. „Mal som dve možnosti – buď teda podpísať predraženú stavbu a ísť jednoducho do výstavby týchto nájomných bytov, alebo dať prepracovať tento dokument,“ uviedol Nosko.
Moderátorka sa však pýtala, prečo mesto nepristúpilo k prepracovaniu projektovej dokumentácie skôr. Javorčíková upozornila, že pôvodný návrh počítal s oceľovou konštrukciou, ktorú nepovažuje za nevyhnutnú. Samotné opakované verejné obstarávania však nekritizovala. „Nekritizujem to, ako mesto postupovalo, ale asi by som v tomto konala rýchlejšie a určite by som nestrácala toľko času,“ uviedla.
Javorčíková sľubuje výstavbu 150 bytov. Pre ďalších 50 zatiaľ nemá konkrétny projekt
Volebný program Diany Javorčíkovej počíta so začatím výstavby 150 nájomných bytov počas nasledujúceho volebného obdobia. Približne stovku z nich však predstavujú už rozpracované projekty súčasného vedenia mesta – 23 bytov na Ďumbierskej a ďalších 80 plánovaných na Hlbokej ulici.
„Tieto byty, tých 100 plánovaných, sú momentálne ešte len na papieri. To znamená, že ja ich plánujem dokončiť,“ reagovala Javorčíková.
Na otázku, kde chce zabezpečiť ďalších 50 bytov, či má vytipované pozemky a predstavu o nákladoch, odpovedala: „Samozrejme, ako kandidátka alebo mestská poslankyňa ani nemôžem mať konkrétny projekt pripravený.“
Podľa Javorčíkovej predstavuje päťdesiat ďalších bytov dosiahnuteľné minimum. Mesto by ich mohlo zabezpečiť nielen vlastnou výstavbou, ale aj odkúpením od developerov, výmenou nehnuteľností či rekonštrukciou existujúcich budov. Konkrétnu lokalitu ani finančnú kalkuláciu však nepredstavila.
V diskusii zaznelo aj porovnanie s okolitými mestami. Kým Banská Bystrica má 314 mestských nájomných bytov, susedný Zvolen ich má takmer dvojnásobok. Brezno ich má necelých 300 a v posledných rokoch dokázalo realizovať aj pripravovať ďalšie projekty.
Ján Nosko poukázal na rozdielne východiskové podmienky samospráv. „Pokiaľ by som dostal ja objekt kasární do svojho majetku, tak už nejakú infraštruktúru mám,“ uviedol na príklade Brezna. „Tá východisková pozícia každého mesta je iná,“ dodal.
Byty od developerov za euro? Kandidáti sa nezhodli na právnej istote modelu
Rozdielne pohľady sa ukázali aj pri možnosti spolupráce so súkromnými developermi. Javorčíková sa chce inšpirovať Bratislavou, kde mesto v súvislosti so zmenami územného plánu rokuje s investormi o odovzdaní časti bytov do mestského vlastníctva, v niektorých prípadoch za symbolické jedno euro.
„Keď je mesto súčinné pri výstavbách a pri menení územného plánu s developermi, tak je v poriadku, keď za to požaduje istú výhodu pre svojich obyvateľov,“ vysvetľovala Javorčíková. Poukázala aj na skúsenosti ďalších miest, v ktorých sa bola osobne informovať o bytovej politike.
Nosko však spochybnil právnu istotu tohto modelu. Upozornil na osobitné legislatívne postavenie Bratislavy aj na podnety smerujúce na Generálnu prokuratúru či výhrady Úradu pre verejné obstarávanie. „Pokiaľ nie je ten princíp právnej istoty a čistoty, tak ja do takého projektu asi nepôjdem,“ uviedol primátor.
Javorčíková oponovala, že podobné postupy preberajú aj ďalšie mestá a Bratislava má podľa jej informácií už aj rozhodnutia vo svoj prospech. „Ja hľadám spôsoby, ako to môžeme robiť, a nie výhovorky, že ako ideme znova čakať,“ reagovala.
Ďalšie byty na Švermovej aj v Rooseveltovej nemocnici zostávajú zámermi
Nosko predstavil aj ďalšie možné lokality výstavby. V areáli mestských Záhradníckych a rekreačných služieb (ZAaRES) na Švermovej ulici by po presťahovaní organizácie mohlo podľa neho vzniknúť približne 80 nájomných bytov.
„Je to zámer, je to v zmenách a doplnkoch číslo 10,“ uviedol s tým, že príslušné zmeny územného plánu by mohli byť schválené v prvom štvrťroku 2027. Až následne chce mesto začať s prípravou projektu.
Ďalšou možnosťou je premena pôvodných monoblokov Rooseveltovej nemocnice, takzvaných dvojičiek, po dokončení novej nemocnice. Nosko hovoril o kombinácii administratívnych priestorov, ubytovania zdravotníkov a nájomného bývania.
Javorčíková tento zámer podporila, pričom pripomenula aj súvisiacu iniciatívu Tomáša Sobotu, s ktorým oznámila predvolebnú spoluprácu. „Momentálne je teda len v štádiu podpísania memoranda a tých memoránd teda máme v Banskej Bystrici neúrekom,“ upozornila na potrebu intenzívnej spolupráce so štátom a zabezpečenia financií.
Spor aj o rýchlosť stavebného úradu
V závere duelu sa kandidáti dostali k povoľovaniu súkromnej výstavby. Javorčíková kritizovala zdĺhavé konania na stavebnom úrade, na ktoré sa podľa nej sťažujú developeri aj obyvatelia pripravujúci výstavbu rodinných domov. „Ľudia to vnímajú veľmi negatívne, že musia čakať aj 3 – 4 roky na povolenie,“ uviedla s tým, že úrad môže byť personálne poddimenzovaný.
Nosko oponoval: „Nepovedal by som, že úrad je poddimenzovaný.“ Príčiny zdĺhavých konaní vidí skôr v komunikácii s investormi a potrebe doplnenia požadovaných dokumentov. Zároveň zdôraznil, že mesto nechce brzdiť developerské projekty, ale musí pri nich dbať aj na zabezpečenie dopravnej a technickej infraštruktúry.
Kandidáti sa krátko venovali aj prideľovaniu mestských nájomných bytov. Javorčíková chce súčasný poradovník nahradiť individuálnejším posudzovaním žiadostí. Nosko uznal, že „ten poradovník, samozrejme, je zväzujúci“, no zmeny pripúšťa len v odôvodnených individuálnych prípadoch. „Nemôže to byť paušál,“ uzavrel.
V záverečnej tretej časti série sa Ján Nosko a Diana Javorčíková budú venovať mestskému majetku a dlhodobým nájomným zmluvám. Téme, ktorú si v hlasovaní vybrala verejnosť. Reč tak bude o plážovom kúpalisku, amfiteátri, ale aj Národnom dome či Kaštieli Radvanských. Duel moderuje Karolína Piliarová. BB FM rádio odvysiela jeho záverečnú časť v stredu v premiére po 11.05 h a v repríze po 17.35 h. Reportáže a audiozáznamy jednotlivých častí prináša aj BBonline.sk.
