Medzinárodná poradenská spoločnosť Deloitte zverejnila 14. vydanie svojho Deloitte Property Index – hodnotenia a porovnania európskeho trhu s nehnuteľnosťami. Z jednotlivých európskych krajín vybrala viaceré veľké mestá. V tomto porovnaní sa ocitla aj Banská Bystrica a štatistiky sú neúprosné.
Málo nových projektov, dlhotrvajúce povoľovacie procesy pri ich príprave i nedostatok nájomného bývania. To všetko už roky negatívne pôsobí na ceny nehnuteľností, ktoré rapídne narástli. Výrazne sa pritom prejavujú regionálne rozdiely a v európskom porovnaní potom jasne vidieť, ako aj v susedných krajinách iný prístup, napríklad k povoľovacím procesom, zjednodušuje dostupnosť nového bývania. Naopak, na celú Európu pôsobia v posledných rokoch zvýšené úrokové sadzby hypoték, ktoré rovnako prispievajú k zníženiu dostupnosti bývania.
Po príklady pritom nemusíme chodiť ďaleko. Za ostatné desaťročie boli v Banskej Bystrici ohlásené hneď viaceré nové projekty väčšej bytovej výstavby. K realizácii sa však zatiaľ dostalo len minimum z nich. Naopak, väčšina projektov v priebehu rokov zostáva v prípravných fázach, mení vlastníkov i celé zámery, a tým sa schvaľovacie procesy dostávajú na začiatok. Nedostatok nových bytov tlačí nahor i ceny starších stavieb a okrem nerovnováhy v ponuke a dopyte sa tak prehlbuje aj nedostupnosť získania vlastného bývania.
Nový byt v Bystrici? Ťažšie než v Londýne či Bratislave
Ceny nových bytov v prepočte na meter štvorcový, na úrovni tesne pod 3-tisíc eur, sa v medzinárodnom porovnávaní v Banskej Bystrici pohybujú na priemere Európy a mierne pod slovenským priemerom. Výrazne horšie mesto pod Urpínom vychádza pri reálnejšom pohľade na možnosť ich kúpy. Banská Bystrica sa v hodnotení spoločnosti Deloitte dostala na popredné miesta v rebríčku nedostupnosti bývania v porovnaní ceny bytov vo vzťahu k príjmom obyvateľov v regióne. Obyvateľ Banskej Bystrice s priemerným príjmom totiž musí na nový byt o ploche 70 metrov štvorcových vynaložiť takmer 13 svojich hrubých ročných platov.
Pri porovnaní k platom obyvateľov sú byty najdrahšie v Amsterdame, Aténach či Prahe. Nasledujú však slovenské Košice či české Brno, kde štandardizovaný nový byt vyjde tamojších obyvateľov na približne 14 hrubých ročných platov. Banská Bystrica je v rebríčku hneď následne na šiestom mieste (12,8) s horšou dostupnosťou nového bývania pre obyvateľov než v hlavnom meste Bratislave (12,3), ktorá v rebríčku nasleduje.
S ohľadom na priemernú mzdu v danom regióne si byt ľahšie zaobstarajú aj obyvatelia Budapešti, Londýna, Kodane či Ríma. V britskom Manchesteri pritom tamojší obyvatelia s priemernou mzdou dajú za nový byt o rozmere 70 metrov štvorcových len niečo cez päť svojich hrubých ročných výplat.
Aktuálny prehľad realitných ponúk v Banskej Bystrici nájdete na bbonline.sk/reality.
