Banská Bystrica prechádza v poslednom období výraznou transformáciou. Nové štvrte, ako napríklad ambiciózny projekt Greinberg v lokalite Graniar, prirodzene otvárajú diskusiu o tom, kedy nastáva ten správny moment na kúpu nehnuteľnosti v rozvíjajúcej sa časti mesta.
Odborníci z oblasti developmentu, dátovej analytiky a financií sa zhodujú, že kľúčom k úspechu je schopnosť rozpoznať hodnotu tam, kde sa dnes ešte len tvoria základy. Moderný urbanizmus vnímajú odborníci ako živý, neustále sa meniaci organizmus. Podľa Radovana Ocharovicha zo spoločnosti Global Vision Investments (GVI), developera projektu Greinberg, nie je kvalitný development len o samotnej výstavbe stien, ale o hlbokom porozumení širšiemu kontextu mesta. „Mesto nie je statické, neustále sa vyvíja,“ vysvetľuje Radovan Ocharovich a dodáva, že pre ich spoločnosť je kľúčové vnímať hodnotu, ktorú nová štvrť prinesie mestu v horizonte desiatich či dvadsiatich rokov. Kvalitný projekt podľa jeho slov začína oveľa skôr, než sa vykopú prvé základy, pretože dlhodobá vízia aktívne formuje tvár mesta pre budúce generácie.
Hoci kupujúci podvedome čakajú až na dokončenie stavby, z ekonomického pohľadu ide o najmenej výhodnú stratégiu. Martin Decký, dátový analytik zo spoločnosti BuiltMind, upozorňuje, že čísla hovoria jasnou rečou. „Dáta nepustia. Projekty v prémiových lokalitách zhodnocujú už počas výstavby o 10 až 12 percent. Ak kúpite byt ‚z papiera‘, fixujete si dnešnú cenu, zatiaľ čo trhová hodnota vašej nehnuteľnosti rastie s každým postaveným podlažím,“ konštatuje Martin Decký. Vstup do projektu v ranej fáze považuje za najlogickejší krok pre ochranu kapitálu pred infláciou, keďže najväčší cenový rozdiel vzniká práve na úplnom začiatku.
K tejto logike sa prikláňa aj finančná matematika. Beáta Melezinková zo spoločnosti Brokeria pripomína, že nákup nehnuteľnosti vo výstavbe je strategickým ťahom, pri ktorom zohráva kľúčovú úlohu fixácia ceny. Uzatvorením zmluvy v počiatočnej fáze získava klient istotu, že ho v budúcnosti neprekvapí rast cien stavebných materiálov. Hodnota peňazí uložených do nehnuteľnosti tak aktívne pracuje pre majiteľa už počas výstavby. Skoré rozhodnutie navyše umožňuje lepšie plánovanie financovania a chráni kupujúceho pred budúcimi trhovými zmenami či pohybom úrokových sadzieb.
Pre developera GVI je projekt Greinberg predovšetkým záväzkom ku kvalite, ktorú chcú po sebe v meste zanechať. Adam Sámel zo spoločnosti GVI zdôrazňuje, že práve počiatočné štádium projektu im dovoľuje nastaviť tie najprísnejšie kritériá, ktoré budú vizitkou ich práce na celé desaťročia. „Veríme, že projekty definujú identitu developera. Greinberg nie je len o číslach, ale o záväzku k architektúre, ktorá dýcha,“ hovorí Adam Sámel. Dopĺňa, že skorý kontakt s budúcimi obyvateľmi im umožňuje lepšie pochopiť ich potreby a tie následne citlivo pretaviť do finálnej podoby ich nového domova.
Spojenie jasnej odbornej vízie, presných dát a poctivej architektúry vytvára na Graniari prostredie, kde sa racionálna investícia prirodzene stretáva s emóciou skutočného domova. Ak hľadáte miesto pre život, ktoré bude rásť spolu s mestom, odpoveď sa ukrýva v odvahe urobiť dôležité rozhodnutie už dnes.
Viac informácií o projekte Greinberg, jeho lokalite a pripravovaných etapách nájdete na stránke greinberg.sk. Záujemcovia sa môžu prostredníctvom kontaktného formulára alebo prihlásením sa na odber noviniek dozvedieť viac o ďalšom vývoji projektu.
