Milujeme ťa, Bystrica, ale kto tu, preboha, riadi mestský majetok ? Vitajte v Banskej Bystrici – v malebnom meste so slávnou medenou históriou a čudnou súčasnosťou charakterizovanou absolútne neprehľadným neporiadkom v papieroch o majetku !
Náš krásny domov, mesto pod Urpínom, sa za posledné desaťročia stal svedkom takých majstrovských kúskov v administratívnom chaose, že by to nevymyslel ani ten najlepší scenárista. Musíme si priznať: riadenie majetku v Banskej Bystrici je epický príbeh o chaotickej administratívnej bezmocnosti. Naša radnica, žiaľ, namiesto strategického plánovania, trávi dekády súdnymi spormi, rušením nevýhodných zmlúv a hľadaním, komu čo vlastne patrí, napríklad taký most, či Panenka Mária na námestí…
Sme kráľovstvo dlhých nájmov, kde je vlastník ( my všetci) rukojemníkom prenajímateľa vlastného majetku. Miesto toho, aby mesto kľúčový majetok riadilo a zhodnocovalo, požičalo ho – a teraz nevie, ako sa s tým všetkým vysporiadať. Poďme si prejsť neúprosné fakty, ktoré brzdia potenciál nášho mesta. Pripravte sa na blog o stave majetku nášho mesta, kde zistíme, že radnica, ( teda vlastne my všetci ), síce veľa vlastní, ale nad tým najdôležitejším majetkom má buď mizivú kontrolu, alebo sa k nemu dokonca nevie ani len legitímne prihlásiť.
I. INFRAŠTRUKTÚRA, DOPRAVA A BÝVANIE : MINIMÁLNA KONTROLA A MESTO ODKÁZANÉ NA SVOJVÔĽU INÝCH
V bežnom civilizovanom svete má samospráva pod palcom všetko, čo je strategické pre jej rozvoj. Ale u nás je to viac ako komplikované:
DOPRAVNÝ PODNIK (DPMBB): najväčší paradox. Mesto Banská Bystrica má v podniku MHD len 49 % akcií! Väčšinové slovo (51 %) drží súkromný dopravca. Za pár drobných. To znamená, že radnica je menšinovým akcionárom svojej vlastnej dopravy. Trolejbusy síce jazdia (občas autobusy pod trolejovým vedením), ale väčšinu a hlavné slovo má súkromná firma SAD Zvolen. Výsledkom je najdrahšia MHD na Slovensku, bez šance na spokojnosť obyvateľov.
AUTOBUSOVÁ STANICA (TERMINAL VLAK BUS): Namiesto toho, aby mesto vlastnilo svoj kľúčový dopravný uzol, dovolilo, aby ho postavil a vlastnil súkromník. Dnes síce autobusy vypravuje mestský podnik, VÚC aj par súkromných spoločností ale sme úplne závislí od vôle developera. Tak si držme palce, aby sme nedopadli ako autobusová stanica na Mlynských Nivách v Bratislave.
Že priame linky s vyspelým svetom Bystrica už dávno nemá, je na inú tému.
ZASTÁVKY MHD: Vyše 20 rokov boli zastávky v rukách súkromnej firmy euroAWK (za reklamné práva). Aktuálne sa kontrola vracia mestu. Zmluva bola predĺžená do 2026/2027. Potom prístrešky prejdú do vlastníctva mesta za symbolické euro. Mesto až teraz získava späť kontrolu nad verejným priestorom, ktorý bol dlho v rukách súkromní ka. Samozrejme poväčšine v dezolátnom stave.
PARKOVACIE AUTOMATY: Automaty boli cca 15 rokov súčasťou nevýhodnej a stratovej politiky, spravované súkromníkom (do konca 2025). Mesto práve nakupuje existujúce automaty do svojho majetku. Od roku 2026 sa systém parkovania a príjmy vracajú pod plnú kontrolu radnice. Samozrejme v zanedbanom stave. Hurá !
PARKOVACÍ DOM: Absolútna bystrická klasika. Parkovací dom pri Námestí Slobody nebol investíciou mesta, ale stal sa symbolom trvalej straty kontroly. Namiesto výstavby a vlastníctva mesto predalo kľúčové pozemky súkromníkovi v rámci tristne známeho „Čierneho Štvrtka“ (2005/2006). Mesto nemá kontrolu nad cenotvorbou a plným využitím kľúčového parkoviska. Je to pomník toho, že sa mesto zbavilo lukratívneho majetku, ktorý malo kontrolovať. No keďže primátor nedokázal dodržať sľub a neporiešil parkovaciu politiku v okolí, nieje šťastný ani investor a vytvára straty. Prázdna pekná budova nepoteší. „Radosť“ podnikať.
TEPLÁREŇ: Mesto sa zbavilo väčšinového podielu v teplárenskej spoločnosti. Komerčná firma STEFE SK, a.s. dnes spravuje 66 %, mesto len 34 %. Radnica stratila kontrolu nad cenami a dodávkami tepla pre vlastných obyvateľov. Strategický je majetok preč.
VODÁRNE: Mesto sa zbavilo väčšinového podielu v Stredoslovenskej vodárenskej spoločnosti (StVS). Radnica stratila kontrolu nad vodnou infraštruktúrou a jej cenami. Primátor má len obmedzenú reprezentatívnu funkciu v Dozornej rade. Strategický majetok je preč.
KANALIZÁCIA: Mesto Banská Bystrica stratilo väčšinovú kontrolu nad vodovodmi aj kanalizáciou (spravuje StVS). Mesto je závislé na plánoch StVS (kde má menšinový hlas), čo mu bráni priamo ovplyvňovať strategické rozširovanie siete (napr. Rudlová, Kostiviarska… ) a poplatky. Občan sa nedopátra komu patrí kanalizačný poklop kde sa mu prepadlo dieťa pod zem (reálny príbeh). Strategický majetok je preč.
BYTY V BPM: Mestský Bytový podnik (BPM) predával nájomné byty. Kauza vyústila do trestných oznámení pre podozrenie z porušovania povinnosti pri správe cudzieho majetku. Mesto netransparentne stratilo kontrolu nad bytovým fondom, čím znížilo možnosti prideľovania bývania občanom. Iné nájomné bývanie sa nepostavilo.
TECHNICKÉ SLUŽBY (TSMBB): našťastie, aspoň niečo nám tu ostalo. Údržba športovísk a zeleň (ZAaRES) sú opäť pod stopercentnou kontrolou mesta. O kvalite služieb môžeme diskutovať, ale je šanca na progres. No po 60tich rokoch prišiel ZAaRES o pôdu pod nohami… Mesto pred rokmi odpredalo rozsiahle pozemky areálu ZAaRES na Švermovej ulici súkromnému developerovi. Predaj rozkúskoval areál a spôsobil, že ZAaRES musí hľadať a za drahé peniaze nakupovať a vybudovať nové sídlo (Majer), pretože prišiel o svoj strategický priestor. Klasický príklad nevýhodného nakladania s majetkom, ktoré teraz mesto stojí státisíce eur na nápravu. Nehovoriac o údere do územného plánovania, čo nás všetkých občanov bude stáť draho.
. 
MOSTY – NAJDRAHŠIA NEISTOTA: Je to nepochopiteľné, ale nevieme, komu patria naše mosty a to doslova. Kolaps Mosta pri Kremničke (I/66) odhalil desivú dieru v zodpovednosti. Mesto tvrdilo, že most patrí štátnej SSC. No dôkazy a staré platby naznačovali, že mesto sa oň v minulosti staralo! Výsledok? Obrovský chaos a hádka o to, kto je právne zodpovedný za katastrofu. Absurdný spor o zodpovednosť za nešťastie…
II. A TERAZ SA POĎME SA POZRIEŤ NA TO SLÁVNE „MESTO ŠPORTU“.
Šport je dlhoročná a hlasno vychvaľovaná pýcha tohto mesta, no vlastníctvo športovísk a zázemie pre športovcov je rozbité medzi štát, mesto a súkromníkov.
ŠTADIÓN SNP (Futbal/Atletika): Hlavný štadión je po rekonštrukcii síce moderný, ale nie je majetkom mesta. Patrí štátu (Ministerstvu obrany SR) a Vojenskému športovému centru DUKLA.
-
V roku 2018 bol sľubovaný nový atletický štadión. Výsledkom bola rekonštrukcia starého
MFK DUKLA: Klub bez zázemia. Mestský futbalový klub MFK Dukla nemá vo vlastníctve vlastné ihriská a zázemie a je úplne závislý od prenájmu štátneho štadióna SNP. Mesto si tak fakticky prenajíma štátny majetok, aby mohlo podporovať svoj vlastný mestský klub!
ZIMNÝ ŠTADIÓN: 100% mestský majetok. To je dobré. No cena za to? Po rozsiahlej rekonštrukcii v rokoch 2017 – 2022 (investície cez 7 mil. eur) je finančná náročnosť generálnej rekonštrukcie pre mesto obrovská. Náklady na údržbu sú neustále enormné, pričom mesto nemá na údržbu peniaze. Ba čo viac, tento majetok spravuje MBB, mestská akciovka. Tá mestská firma MBB a.s., ktorá žiadala od Handzušovej hokejovej školy likvidačnú platbu za ľad. Spor odhalil podozrenia z netransparentných prenájmov a neférového rozdelenia prevádzkových nákladov v rámci štadióna. MBB bola kritizovaná za to, že v zverejnených zmluvách začierňovala kľúčové údaje, čím bránila verejnej kontrole. Až po intenzívnych protestoch došlo k dohode o zníženom spolufinancovaní mládeže. Ako inak doplatili občania a deti.
PLAVÁREŇ: príbeh ako cez kopirák. Rekonštrukcia rekonštrukcií. Padajúci strop pred saunou, zatopené sprchy… A potom drahá údržba. Našťastie je plaváreň naša.
SKOKANSKÉ MOSTÍKY UHLISKO: Sú unikátne a sú pýchou mesta. Mesto však vlastní len kúsok pozemku, zatiaľ čo zvyšok patrí rôznym súkromníkom a starým zväzom. Výsledok? Mostíky sa rozpadajú, Mesto ich nemôže dať ani zbúrať, ani opraviť. Totálna paralýza. Pritom je to svetový unikát, mať takéto športovisko pár metrov od námestia. To nikde inde vo svete nie je. My si to ale nedokážeme zachovať.
III. BYSTRICKÉ MAJSTROVSTVÁ V CHAOSE: KEĎ SA NA RADNICI PÝTAŠ ČI SÚ MESTKÉ HRADBY MESTSKÉ..
Existujú veci, ktoré by malo logicky mesto jednoducho vlastniť a spravovať. No radnica doteraz nemala jasno vo vlastníctve dokonca ani k panenke Márii na námestí SNP…Centrum sa rozpadáva. Pamiatky degradujú.
MEDENÝ HÁMOR: Technická pamiatka svetového významu. Totálny svetový unikát. Už teraz predajný produkt. No klasicky nevysporiadané vlastnícke vzťahy. Mesto Banská Bystrica nemá k svojej časti ani prístupovú cestu. Ten malý kúsok, ktorý vlastníme ako mesto, degraduje rovnako ako predtým, zatiaľ čo súkromník svoju časť už rekonštruuje. No s rozpadnutým mestským majetkom vedľa seba nemá šancu na progres.
Paralýza vlastnou neschopnosťou.
KAŠTIEĽ RADVANSKÝCH: Kaštieľ Radvanských, ktorý vlastní mesto, si všetci zainteresovaní prehadzujú ako horúci zemiak. Mesto ho prenajalo Akadémii umení (AU) s nádejou, že ho zrekonštruuje. AU projekt finančne nezvládla (príliš drahé) a požiadala o predčasné ukončenie nájmu. Mesto sa vráti rozostavaná pamiatka a obrovská časovaná finančná bomba v desiatkach miliónov eur. Nikto kaštieľ nechce. Priľahlý park tak isto „nemá pána“. Dobrý úmysel prenájmu sa zmenil na krízovú zodpovednosť, ktorej sa radnica zúfalo bráni.
KINOSÁLY: Mesto Banská Bystrica nemá kvalitné kinosály, pretože tie pôvodné predalo alebo nechalo schátrať. Dnes sa spolieha na Robotnícky dom, ktorý je kapacitne nedostatočný. Riešenie – opätovne získaný Dom Kultúry – je blokované súdom. Mesto predalo zlaté vajcia a teraz nemá kde usadiť divákov.
DOM KULTÚRY NA ZNIČENOM NÁM. SLOBODY: Mesto s VUC po rokoch bojov budovu konečne dražobne získali ! A štrngali Primátor so Županom kľúčmi. Už len páska na prestrihnutie chýbala. Potom ale bývalý majiteľ napadol dražbu na súde. Takže kľúče síce radnica má, ale nemôže ničím pohnúť, kým súd nepovie konečné slovo. Dom kultúry chátra veselo ďalej. Mesto a BBSK ho v júni 2023 vydražili za 1,8 milióna eur. Obnova za 20 miliónov je paralyzovaná kvôli súdnemu sporu s bývalým majiteľom. Mesto je vlastníkom, no nemôže konať. S blížiacimi sa voľbami sa opäť objavili nejaké optimistické vyhlásenia, tak si teda počkajme. 
MESTSKÉ HRADBY: vlastníctvo zvyškov cenných historických hradieb je rovnako chaotické – ich časti sú buď nevyjasnené, alebo sú v súkromnom vlastníctve. Mesto tak nemôže komplexne obnoviť pamiatku, pretože nemôže vstúpiť na pozemky.
MOROVÝ STĹP NA NÁMESTÍ SNP: Najabsurdnejší prípad. Predstavte si, že táto dominanta námestia nemala v katastri zapísaného majiteľa! Stojí tam ( s krátkou prestávkou kvôli komunistom) cca 300 rokov !
Stĺp z roku 1719, náš symbol na námestí SNP.
Rozpadávajú sa na ňom schody, no radnica ich nemôže vraj opraviť, pretože Panenku Máriu nevlastní…Mesto sa muselo cez zložité právne kroky domáhať vlastníctva symbolu, ktorý stojí na námestí už viac ako tri storočia!
IV. MESTO BANSKÁ BYSTRICA MÁ MNOHO UNIKÁTOV NA KTORÝCH ROKY MOHLO STAVAŤ CESTOVNÝ RUCH.
No a keď sme pri ňom, čo ubytovanie?
HOTEL LUX: Z Luxusu na investičné byty. Bývalý symbol hotelierstva, Hotel Lux, mení súkromných majiteľov a stal sa z neho polyfunkčný objekt (byty). Mesto sa ticho prizerá, ako sa kľúčový objekt v centre mení z dôležitej služby na súkromné byty. Mesto stráca kontrolu nad funkciou okolia.
NÁRODNÝ DOM: Táto národná kultúrna pamiatka bola v nájme od roku 2007 (do 2030) za symbolickú sumu. V marci 2025 nájomca prevádzku narýchlo a nečakane opustil. Mesto zistilo porušenie zmluvy (vrátane úniku vody) a v júli 2025 úspešne nájom vypovedalo. Národný dom je späť pod plnou kontrolou mesta. Tlieskame, ale s vedomím, že nasleduje drahá obnova. Zatiaľ zavretá, spustnutá pamiatka, s rozkradnutým inventárom, z „technických príčin“ zavretá . 
A ŠTÁTNEJ OPERE v susedstve, kôly plochozemcom vo vláde, hrozí zánik.
A čo lákadlá cestovného ruchu?
PLÁŽOVÉ KÚPALISKO: Najdlhší bystrický vtip. Mesto vlastní pozemky, ale prevádzka patrí súkromníkovi na základe 30-ročnej nájomnej zmluvy platnej do roku 2037. Mesto nemôže nájomcu vypovedať, hoci je nespokojné. Mesto vlastní pozemky v skvelom centre, no pred rokmi podpísalo zmluvu, ktorá súkromníkovi dáva právo prevádzky na 30 rokov. Radnica nemôže nájomcu vyhodiť, ani keď sú ľudia nespokojní. Zmluva je vraj jednoducho železná.
LETNÝ AMFITEÁTER PAĽA BIELIKA: Mesto je vlastníkom, ale dlhodobá zmluva platí až do roku 2044. Klasický príklad keď sa radnica zbaví zodpovednosti za zveľaďovanie majetku a areál plný spomienok a rozvojového potenciálu nahá radnica na občianskych nadšencov a KOLOTOČE, s.r.o. Tí to majú, ako inak, v dlhodobom prenájme…
V. AKO TO, ŽE ČO V INÝCH MESTÁCH FUNGUJE, MY NEMÁME ANI LEN V POLOVIČNOM VÝSLEDKU: PREČO JE BANSKÁ BYSTRICA V PARALÝZE?
Banská Bystrica je uväznená v byrokratickej spleti, ktorú si sama vytvorila za posledných 30 rokov. Mesto nevie investovať do budúcnosti, pretože celé svoje sily vrhá do hasenia požiarov, súdnych sporov a rušenia zlých zmlúv z minulosti. Namiesto plánovania nových projektov sa bojuje o mosty, stĺpy a staré pamiatky, ktoré by mali byť dávno funkčné. Namiesto strategického plánovania, Radnica vedie drahé bitky o mosty, stĺpy a kultúrne stánky.
Toto všetko spomenuté je len špička ľadovca.
Absolútne plávam po povrchu, mojou ambíciou totiž nebolo robiť hĺbkové analýzy a je možné, že sú v texte chyby.
Aj iné mestá majú zdedený podobný koláč chujád.
No je rozdiel v tom ze kým niektoré mestá z neho ukusávajú, v Bystrici kysne a zväčšuje sa tak, že už nebude stráviteľný. Potom mesto zakape.
To, čo pôsobí ako riadenie mesta, je často paródiou na riadenie vlastného domova. Mesto si nechalo vziať kontrolu nad kľúčovými službami výmenou za sľub investícií, ktoré neboli a už ani nebudú.
A na záver, po všetkých tých faktoch, nám ostáva už len jedna, posledná, absurdná otázka, ktorú si musíme položiť: Vie primátor a jeho pomocníci, či vôbec vlastnia stoličky, na ktorých sedia? Lebo pravda je taká, že nevlastnia. Pretože tie stoličky, ako aj všetok majetok v skutočnosti patria obyvateľom mesta. Pretože my všetci sme mesto Banská Bystrica, nie iba úrad. Úrad má len zákonnú povinnosť spravovať majetok v prospech obyvateľov. Aké má výsledky, posúďte sami…
Napriek tomuto všetkému Banská Bystrica nestratila svoj potenciál. Dúfajme, že nové vedenie mesta, ktoré vzíde z budúcoročných volieb konečne urobí hrubú čiaru za chaosom, vyrieši vlastnícke vzťahy (aj keď to bude bolieť) a umožní nášmu krásnemu mestu konečne naplno rozvinúť svoje krídla. Aj to je dôvod, prečo Banskú Bystricu, aj napriek všetkým kauzám a absurdnostiam, toľkí z nás úprimne milujeme.
Fotky sú z verejných zdrojov po úprave.
